关于买房，不管是投资还是自住，我们都在追求居住舒适，又有升值潜力的房子，这样呢，不仅自己住着舒服，以后要是想置换或者变现都比较方便，所以房子的金融属性往往大于居住属性。它可以让一个家庭的资产升值，也可以让一个家庭一夜返贫。

在住房过剩，楼市分化的情况下，买房已经成为一件技术活，不能再想以前那样，闭着眼睛买房了，要多关注房产信息，多学习房产知识，有经验有眼光的人已经改变买房观念，从明年开始，三类房子将成为“黄金屋”，聪明人已经开始买入。

第一：电梯洋房，或者电梯小高层，在高层住宅烂大街的情况下，已经失去竞争力，而且居住舒适度也低，年轻人都在追求低楼层的住宅，这是未来的主流住宅形式，优点的公摊小、楼层低、保值、稀缺、户型合理。

目前，市场还有大量的改善需求在持币观望，他们的买房目标就是电梯洋房和小高层住宅，未来会承接大量的购房需求，所以不管在自住还是投资，都是比较合适的。

第二：三房的小户型，随着二胎三胎政策的放开，两室的房子逐渐被淘汰，即便两室的房子够一家三口居住，但是以后要是有了二孩、三孩，就得置换大房子，倒不如一步到位。未来三室的小户型一定会很抢手，优点是价格低、性价比高，非常适合刚需人群。

第三：品质好、物业服务好的小区，房子居住是否舒适，有没有升值潜力，不仅取决于楼层高度，还有房子的品质，以及小区物业，物业服务好坏绝对影响小区的房价，如果物业口碑不佳，相信没人愿意买这样的房子。